出乎意料，北京萬科持有的翡翠書院項目，已出租超8成！

   關(guān)于這個“10年租金180萬”的項目，網(wǎng)上罵的多，但是租得結(jié)果狠狠滴打了眾多網(wǎng)友一嘴巴。

   據(jù)了解，翡翠書院的首批推出的72套房源中，其中有55套的租客均選擇了10年租期支付。之前飽受爭議的支付形式現(xiàn)在看來似乎更受租客的青睞。

   由此看來，“天價公寓”在該地區(qū)的租賃需求極其旺盛！

   據(jù)悉，翡翠書院所處的位置周邊以金融、互聯(lián)網(wǎng)、科技研發(fā)等企業(yè)居多，租戶多為這些土豪企業(yè)的高管，對居住品質(zhì)有一定的要求且具有較強的支付能力。部分租客則是由企業(yè)進行租房補貼，對企業(yè)而言，一是通過租房補貼給予高管福利，留住人才，二是能夠以此開票減少企業(yè)納稅。

  房東東群友對此的看法：

  A：“72套，超過80%，也就是說，起碼56個客戶。才一個月時間。不要說這種奇葩房子，就是一個集中式的，有幾個敢說一個月保證80%入??？”

  B：“這種房租對應(yīng)的房屋品質(zhì)，租金并不是很離譜?！?/span>

  C：“萬科拿地價格半價，土地抵押貸款，然后造好再運作，從銀行一次套現(xiàn)十幾億基本回本。十年后房子還是他的。比賣房子還劃算?！?/span>

  D：“作為一個高品質(zhì)住宅，又可以10年穩(wěn)定不用搬，有品質(zhì)，有體面，不是很好嘛？畢竟不是人人都要買，特別是高端用戶?！?/span>

  E：“外國高管本身就得配備高端公寓，買不如租實在，假如在同區(qū)高端的要2萬以上月租，這180萬還算便宜了?！?/span>

  F：“同等支出的情況下，享受到的生活品質(zhì)是完全不同的啊。我請銀行的朋友算了一筆賬，以翡翠書院的90平，10年180萬租金為例，項目周邊新房在售單價8萬+，首付200多萬，月供約2萬7，25年按揭下來總成本要1700多萬。按現(xiàn)在的方案我能享受到高品質(zhì)的生活，卻不用占用我很多現(xiàn)金流，七十年慢慢租，挺好的?！?/span>

   萬科此次的試水運營可算是非常成功，撇去盈利與否，該項目在業(yè)內(nèi)的名聲已經(jīng)在全國打響，為行業(yè)樹立了標(biāo)桿。

   “天價公寓”的出現(xiàn)，我們能看出：帝都不差錢，差得是有品質(zhì)的房屋！